Landhuis met paardenstal, weiland en extra Opties Emmerich am Rhein, NRW, Duitsland

Landhuis met paardenstal, weiland en extra Opties
Prijs: vanaf 965.000 euro
Perceel: ca. 4.800 m2
Woonoppervlakte: ca. 283 m2
Energie: Olie
Energielabel: 162,8 kWh/m
Videobewaking
Optioneel:
Bosperceel : 17.633 m2; Prijs ca. 30.000 Euro
Weide: 21.833 m2: Prijs ca. 155.000 Euro
Paardenstal (22 Boxen - momenteel verhuurd ): 15.000 m2; Prijs: Op aanvraag

Overview:
Op een populaire locatie aan de grens met Nederland, waar U met Uw paard rechtstreeks het bos in kunt rijden, kunt U in een paar autominuten de stad bereiken met zijn promenade, restaurants en jachthaven.
Dit alles en toch volledig buiten!
Misschien wilt U alleen genieten van de prachtige locatie naast het bos of speelt U graag golf: alles is hier mogelijk.
Optioneel bestaat de mogelijkheid om het tegenoverliggende bosgebied met weide en eventueel een extra paardenstal bij te kopen.
Ideaal voor paardenliefhebbers!

Op de begane grond vindt u een royale hal met garderobe en gasttoilet.
Een blik op de bovenste verdieping verschaft een buitengewoon gevoel van ruimte.
De woonkamer met parketvloer biedt toegang tot een ruim overdekt terras met een open haard.
Aangrenzend vindt U een zithoek/tv -kamer met een haard, eethoek en keuken met schuifdeuren naar de tuin.
Bovendien vindt U hier twee slaapkamers die momenteel worden gebruikt als kantoor, een badkamer met op maat gemaakte badkamermeubels, dubbele wastafel, douche en toilet.

Eerste verdieping:
Hal, 2 ruime slaapkamers: de hoofdslaapkamer met balkon, grote badkamer en suite met douche, bad, toilet, garderobekamer en een tweede ruime slaapkamer.
Bovendien is er een aparte ruimte met inbouwkasten en integraties voor wasmachine en droger .
De zolder bereikt men via een vaste trap, die dient als een opslagruimte.

Kelder: het huis is volledig onderkelderd met separate toegang vanuit de tuin en de garage.
Ruime hal, opslagruimte of mogelijkheid voor een kantoor en toegang tot de verwarmingskelder.
Daarnaast: voorbereiding van een zwembad: momenteel gebruikt als studio met een werkplaats en toegang tot de tuin door schuifdeuren.
Garage met ruimte voor 3 auto's .

Paarden: Buiten vindt u 2 ruime paardenboxen met automatische drinkbakken, elektriciteit en water, een aparte stal voor gereedschap, voer, enz. en een overdekte opslagruimte voor hooi, stro en hout.
De weide is omheind met een houten hekwerk.

Een nabijgelegen rijhal (op slechts 300 meter afstand) biedt u de mogelijkheid om , ongeacht de weersomstandigheden, te trainen en deel te nemen aan lessen of evenementen.
Optioneel kan ook het tegenoverliggende bos met weide en extra paardenstal worden bijgekocht, wat de mogelijkheden nog verder vergroot.

Het object beschikt over een fraaie locatie met prachtige panoramische uitzicht via de voor- en achterkant.
Het biedt een uitstekende verbinding met het stadscentrum, Kleve, S'Heerenberg/Doetinchem en de A3/A12 snelweg in de richting van Oberhausen/Dsseldorf en Arnheim.

Dit pand wordt aangeboden in samenwerking met Elsmann Immobilien in Elten.