Instapklare boerderij met binnentuin, paardenstal & homegym

Bij binnenkomst in deze charmante boerderij in een landelijk stadsdeel van Hückelhoven wordt u eerst verwelkomd door het liefdevol ontworpen aanzicht met grote boerderijpoort en klassieke ramen met roedeverdeling. Op het circa 4341 m² grote perceel opent zich een beschutte binnentuin die het middelpunt van het boerderijcomplex vormt.

Aan de rechterkant komt u in het hoofdgebouw. Vanuit de entree bereikt u de gezellige keuken in landelijke stijl met aangrenzende eethoek. Eveneens vanuit de hal bereikbaar zijn een gastentoilet en de riante woonkamer. Deze maakt indruk door haar open indeling, warme plavuizen, zichtbare houten elementen en een centraal geplaatste open haard die zorgt voor een bijzonder behaaglijke sfeer. Een ingetrokken houten plafond vormt bovendien een vide die flexibel kan worden gebruikt.

Via een hoogwaardige stalen houten trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich een badkamer in landelijke stijl, een berging en twee kamers, waarvan er één is ingericht als doorgangskamer. Momenteel in gebruik als thuiskantoor, kan dit gedeelte ideaal worden omgebouwd tot een slaapkamer met inloopkast. Op de tweede verdieping wacht u een royale slaapkamer met aangrenzende kleedruimte.

Terug in de binnentuin: achter het hoofdgebouw bevindt zich aan de rechterkant een kleine werkplaats, waarin onder meer de techniek van de zonnepaneleninstallatie is ondergebracht. Daaraan aangesloten bevindt zich een kleine stal, die bijvoorbeeld geschikt is voor het houden van geiten.

Aan de linkerkant van de binnentuin vindt u een aparte wasruimte en de stookruimte. Daarachter leidt een trap naar de zadelkamer, die direct toegang biedt tot een gedeelte dat momenteel als homegym wordt gebruikt – flexibel te gebruiken naar behoefte.

Onder dit gedeelte bevindt zich de paardenstal met ruimte voor twee paarden of alternatief als opslagruimte te gebruiken. Van hieruit heeft u direct toegang tot de royale tuinen. Deze is extra bereikbaar via een ca. 5 meter brede poort vanaf de straat en biedt voldoende ruimte voor tractoren of paardentrailers.

In de tuin zijn nog twee paardenboxen alsmede uitgestrekte groenzones en een uitloopweide beschikbaar. Twee mestplaten – waarvan er één reeds is goedgekeurd – zijn eveneens aanwezig. Bijzonder te vermelden is de directe ligging grenzend aan een natuurgebied: vanaf de achterzijde van het perceel kunt u direct beginnen aan ontspannen buitenritten in de natuur zonder een straat te hoeven oversteken.

Deze verzorgde boerderij biedt ideale voorwaarden voor paardenliefhebbers of dierenvrienden die op zoek zijn naar een direct instapklare woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden – ideaal voor stellen of kleine gezinnen met ruimtebehoefte in het groen.

Ca. 4341 m² totaal perceel, waarvan:
- ca. 1166 m² bebouwing en erf
- ca. 2159 m² recreatiegrond
- ca. 1.016 m² bosgrond

Buitenbereik & perceel:

- Riante, beschutte binnentuin
- ca. 5 m brede toegangspoort naar de tuin (ideaal voor tractor of paardentrailer)
- Minstens 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Uitgestrekte groenzones
- Uitloopweide voor paarden
- Twee mestplaten (één reeds goedgekeurd)

Dierenhouderij & bijgebouwen:

- Paardenstal met 2 boxen in het gebouw
- Twee extra buitenboxen voor paarden
- Zadelkamer
- Geitenstal / kleinveestal
- Flexibele gebruiksruimten (bijv. momenteel gebruikt als homegym)

Woonhuis:
Reeds rond het jaar 1800 werden de fundamenten van dit pand gelegd. In het jaar 2003 werd het object uitgebreid met een nieuwbouw.

- Riante woonkamer met vide
- Keuken in landelijke stijl met aangrenzende eetkamer
- Gastentoilet op de begane grond
- Badkamer op de verdieping
- Momenteel twee afgesloten slaapkamers; door een eenvoudige splitsing kunnen bovendien twee extra worden gecreëerd.

Techniek & uitrusting:

- Zonnepaneleninstallatie
- Zonneboiler voor warm water
- Gasverwarming
- 5 airco's
- Twee open haarden
- Houtsnipperinstallatie / opslag voor open haard of pelletkachel

Huishouding & nevenruimten:

- Aparte wasruimte
- Berging
- Kruipruimte

Energiecertificaat:
- Bouwjaar gebouw: 1830
- Bouwjaar warmteopwekker: 1996
- Belangrijkste energiedrager: Aardgas E, houtpellets
- Energiebehoefte: 197,5 kWh
- Energieniveau: F

*Zowel de keuken als de apparatuur van de homegym zijn ter overname.

** Bij de aankoop van dit object is een makelaarscommissie van 3,57% van de koopsom verschuldigd.

Neem gerust contact met ons op via +4917623822774 voor meer informatie of een bezichtiging. Wij spreken Duits, Nederlands en Engels